320 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 86,7 m² · constr. 2003 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714490675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
72015714490675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 154 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 547 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 334 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 458 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 98 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 231 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 911 $ Poids 84 % |
| 6 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 476 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 659 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 488 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 553 713 $ Poids 83 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 677 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 726 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 591 $ Poids 80 % |
| 10 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 602 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 557 995 $ Poids 79 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 267 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 422 $ Poids 72 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 288 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.