196 Rue ANGES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 204,2 m² · constr. 2004 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714492454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
72015714492454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 140 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 932 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 698 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 821 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 778 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 773 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 796 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 251 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 925 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 792 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 917 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 867 357 $ Poids 60 % |
| 7 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 790 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 756 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 676 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 287 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 873 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 113 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +92 070 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 911 537 $ Poids 54 % |
| 11 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 924 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 454 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 933 122 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.