204 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 230,4 m² · constr. 2003 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714493414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
72015714493414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 773 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 694 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 246 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 267 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 987 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 806 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 870 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 988 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 139 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 787 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 820 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 967 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 837 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 777 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 266 157 $ Poids 52 % |
| 8 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 387 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 350 $ Poids 45 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 846 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 798 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 920 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 917 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 765 $ Poids 43 % |
| 12 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 838 m · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 960 880 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.