2914 Rue BELLERIVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 342,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 812 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724301347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
72015724301347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
483 936 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 507 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 861 465 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +106 052 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 1 465 591 $ Poids 28 % |
| 3 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 142 575 $ Poids 28 % |
| 4 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 517 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 134 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 790 114 $ Poids 25 % |
| 5 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 240 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 159 441 $ Poids 17 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +201 508 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 233 877 $ Poids 10 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +110 395 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 804 402 $ Poids 9 % |
| 8 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 375 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 005 657 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 578 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 276 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 628 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +169 909 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 282 892 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 971 684 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.