2913 Rue BELLERIVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 79,1 m² · constr. 2002 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724302092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72015724302092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 659 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 530 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 740 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 554 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 629 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 632 832 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 752 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 484 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 716 906 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 520 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 501 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 439 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 283 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 367 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.