11 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 119,4 m² · constr. 1986 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724302319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
72015724302319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 391 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 621 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 628 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 509 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 162 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 589 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 939 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 092 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 808 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 492 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 288 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 499 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 476 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 068 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 2876, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-28 · 429 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 483 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 261 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 434 435 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.