52 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 129,2 m² · constr. 1972 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724304203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72015724304203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 281 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 624 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 687 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 495 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 228 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 569 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 772 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 540 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 868 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 2876, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-28 · 291 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 397 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 940 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 627 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 427 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.