21 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 118,4 m² · constr. 1981 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724304952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72015724304952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 346 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 619 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 811 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 722 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 496 762 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 157 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 744 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 166 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 486 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 882 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 490 309 $ Poids 62 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 591 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 261 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 189 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.