49 07E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 150,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724305677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
72015724305677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 379 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 662 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 533 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 682 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 435 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 586 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 630 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 444 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 927 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 722 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 302 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 623 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 158 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 546 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 842 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 270 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 684 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 635 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 731 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 639 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 725 912 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.