45 07E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 120,9 m² · constr. 1973 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724305795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72015724305795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
479 436 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 278 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 609 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 623 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 758 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 807 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 667 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 805 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 185 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 473 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 897 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 987 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 188 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 578 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 2876, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-28 · 192 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 386 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.