2882 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 193,2 m² · constr. 2014 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 561 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724306292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
72015724306292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
483 936 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 491 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 952 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 79 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 868 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 809 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 863 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 479 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +71 707 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 049 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 563 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 924 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 791 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 175 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 870 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 681 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 947 256 $ Poids 57 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 256 734 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.