2870 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724307700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72015724307700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 312 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 547 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 287 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 601 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 414 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −983 $ | 73 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 763 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 541 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 344 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 549 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 277 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 582 731 $ Poids 70 % |
| 11 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 73 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 459 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 737 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 550 113 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.