247 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 103,3 m² · constr. 2003 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724309007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72015724309007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 557 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 184 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 79 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 153 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 029 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 544 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 638 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 602 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 414 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 609 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 763 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 264 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 496 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 361 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.