2881 Rue MATHYS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 205,6 m² · constr. 1999 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724313347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
72015724313347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
468 436 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 209 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 802 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 761 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 913 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 913 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 776 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 20 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 129 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 294 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 629 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 661 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 586 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 723 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 427 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +104 517 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 082 501 $ Poids 50 % |
| 8 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 755 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 805 169 $ Poids 50 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 993 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 741 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 427 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 840 910 $ Poids 48 % |
| 11 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 756 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 616 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 857 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.