34 07E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 182,2 m² · constr. 2001 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 505 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724314391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
72015724314391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 402 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 020 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 263 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 717 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 869 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 175 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −56 897 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 762 785 $ Poids 66 % |
| 5 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 792 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 847 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 116 975 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 820 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 871 576 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 620 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 688 378 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 381 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 802 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 879 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 740 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 627 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 539 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +70 883 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.