48 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 315,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 600 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724315057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
72015724315057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 532 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 552 448 $ Poids 41 % |
| 3 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 165 885 $ Poids 40 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 212 $ Poids 23 % |
| 5 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 223 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +117 511 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 299 024 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 806 985 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.