40 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 263,7 m² · constr. 1987 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 395 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724315432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
72015724315432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
464 371 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 159 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 721 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 143 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 138 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 559 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −54 935 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 068 202 $ Poids 43 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 738 381 $ Poids 38 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −73 984 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 1 360 134 $ Poids 36 % |
| 7 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −55 386 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 069 282 $ Poids 33 % |
| 8 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 839 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 241 566 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 265 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 131 477 $ Poids 24 % |
| 10 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 709 $ Poids 13 % |
| 11 | 274, Rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 840 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +88 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 976 716 $ Poids 12 % |
| 12 | 349, Chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 918 $/m²) 213,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +99 134 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 919 585 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.