45 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 115,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724315509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72015724315509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 344 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 537 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 401 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 675 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 270 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 508 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 830 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 662 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 372 $ Poids 68 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 641 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −61 139 $ | 602 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 987 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 534 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 921 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 161 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 771 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 758 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.