2856 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 59,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724316329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
72015724316329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
468 436 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 399 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 373 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 632 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −12 095 $ | 245 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 554 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −6 071 $ | 562 897 $ Poids 52 % |
| 4 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 534 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 435 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 857 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 320 615 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 399 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 377 691 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 982 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 444 455 $ Poids 29 % |
| 8 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 829 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 551 $ Poids 22 % |
| 9 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 985 $ Poids 19 % |
| 10 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 397 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.