2871 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724316336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72015724316336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
468 436 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 320 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 524 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 288 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 575 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 758 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 331 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 556 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 676 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 71 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 453 202 $ Poids 69 % |
| 8 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 476 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 70 005 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 455 893 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 331 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 088 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.