2869 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 165,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724316626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
72015724316626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 355 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 901 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 230 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 606 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 580 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 583 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 759 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 494 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 647 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 623 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 851 784 $ Poids 65 % |
| 9 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 991 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 686 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 613 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 193 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 023 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.