40 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724316832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72015724316832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 386 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 373 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 573 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 633 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 670 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 451 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 787 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 877 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 741 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 634 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 944 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 546 203 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 161 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 597 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −42 797 $ | 632 368 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.