46 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724316949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72015724316949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 386 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 364 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 553 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 329 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 629 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 140 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 184 $ Poids 75 % |
| 4 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 511 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 76 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 429 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 576 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 611 247 $ Poids 72 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 727 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 573 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 727 181 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 037 $ Poids 71 % |
| 11 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 90 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 483 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 258 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 467 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.