2869 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724317305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72015724317305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
468 436 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 377 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 349 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 641 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 696 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 586 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 604 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 741 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 421 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 78 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 624 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 199 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 0 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 507 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 349 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 592 933 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.