2874 Rue MATHYS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 409,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 830 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724323185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
72015724323185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
443 436 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 628 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +115 118 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 943 468 $ Poids 29 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +259 976 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 1 626 295 $ Poids 14 % |
| 3 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +178 002 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 254 920 $ Poids 14 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 867 407 $ Poids 4 % |
| 5 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 292 369 $ Poids 4 % |
| 6 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 443 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 357 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +213 291 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 294 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 852 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.