2865 Rue MATHYS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 121,2 m² · constr. 1994 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 463 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724324824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
72015724324824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 501 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 625 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 653 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 712 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 849 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 686 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 47 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 520 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 916 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 061 $ Poids 63 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 934 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 936 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 620 801 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 342 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 593 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 841 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 671 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.