26 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 146,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724325532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
72015724325532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 425 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 611 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 259 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −51 597 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 856 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 696 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 810 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 89 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 74 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 637 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 114 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 577 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 677 086 $ Poids 60 % |
| 11 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 754 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 642 $ Poids 59 % |
| 12 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 744 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 689 756 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.