33 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 137,6 m² · constr. 1965 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724325608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72015724325608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 477 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 565 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 725 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 764 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 704 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 581 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 501 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 104 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 593 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 875 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 508 392 $ Poids 67 % |
| 9 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 964 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 624 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 140 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 2826, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 164 m · Vendu 587 000 $ (4 467 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 594 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 756 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 495 390 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.