31 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 136,8 m² · constr. 2008 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 408 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724325737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
72015724325737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 474 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 758 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 560 $ Poids 74 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 740 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 721 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 577 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 794 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 722 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 757 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 85 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 870 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 439 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 137 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 983 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 2826, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 159 m · Vendu 587 000 $ (4 467 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 666 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 466 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 659 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.