2842 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 70,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724326428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
72015724326428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 19 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 479 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 429 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 653 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +36 426 $ | 653 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 369 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 469 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 930 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 219 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 456 728 $ Poids 63 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 563 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 596 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 401 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 510 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 452 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 711 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 283 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.