2851 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 109,2 m² · constr. 2006 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724327952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
72015724327952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 468 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 564 441 $ Poids 82 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 642 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 431 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 655 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 499 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 599 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 657 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 326 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 491 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 697 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 166 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 536 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 462 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +61 139 $ | 707 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 812 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 596 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 679 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 253 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 563 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 81 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.