2866 Rue MATHYS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 201,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 707 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724333269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
72015724333269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 341 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 760 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 700 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 814 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 174 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 261 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +93 933 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 1 032 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 227 241 $ Poids 54 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 166 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 691 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 474 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 772 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 757 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 670 598 $ Poids 48 % |
| 10 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 640 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 791 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 806 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 841 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 923 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 742 001 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.