2860 Rue MATHYS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 176,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 718 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724334470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
72015724334470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 238 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 964 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 152 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 647 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 897 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 794 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 783 564 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 682 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 906 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 478 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 880 $ Poids 54 % |
| 8 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 420 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +64 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 738 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 507 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 653 614 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 781 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 625 512 $ Poids 52 % |
| 11 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 127 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 357 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −69 472 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 719 935 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.