15 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 165,2 m² · constr. 1996 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724334568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72015724334568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 176 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 975 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 69 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 671 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 836 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 788 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 474 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 717 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 712 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 813 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 742 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 638 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 839 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 749 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 677 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 776 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 658 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 680 345 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 175 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 595 288 $ Poids 51 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 607 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.