2830 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 178,9 m² · constr. 2019 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 480 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724336516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
72015724336516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 177 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 011 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 110 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 535 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +66 385 $ | 934 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 695 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 910 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 564 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 794 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 311 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 860 589 $ Poids 59 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 876 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 254 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 353 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −63 700 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 833 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 600 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 892 051 $ Poids 50 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 300 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.