2828 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 231,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724336786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
72015724336786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 127 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 633 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 362 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 378 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 541 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 303 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 862 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 999 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 865 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 245 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 439 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 844 149 $ Poids 44 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 648 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 740 033 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 226 827 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.