2845 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 91,7 m² · constr. 2020 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724337282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72015724337282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 390 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 474 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 538 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 452 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 606 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 133 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 620 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 698 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 594 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 566 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 464 $ Poids 77 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 509 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 631 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 530 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 521 993 $ Poids 76 % |
| 12 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 667 701 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.