2837 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 146,9 m² · constr. 1962 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724337951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72015724337951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 660 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 576 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 176 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 804 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 857 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 591 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 323 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 220 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 604 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 699 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 518 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 164 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 543 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 582 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 693 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 932 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 768 143 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.