2828 Rue MATHYS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 271,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 500 $
Rôle antérieur 1 062 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724344709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 000 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
1 062 000 $
ID provincial
72015724344709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 256 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 686 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 338 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 596 $ Poids 63 % |
| 3 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 982 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −57 034 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 282 164 $ Poids 55 % |
| 4 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 809 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 083 800 $ Poids 52 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 859 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 014 277 $ Poids 50 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 700 517 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 877 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 767 546 $ Poids 44 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 280 $ Poids 24 % |
| 9 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 437 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 145 732 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 244 932 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −96 194 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 160 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 051 942 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.