43 Rue CHÉNÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 95,3 m² · constr. 2006 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724345498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
72015724345498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 184 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 591 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 491 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 616 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 530 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 528 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 482 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 610 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 769 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 715 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 584 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 721 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 895 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 779 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 604 591 $ Poids 75 % |
| 9 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 637 886 $ Poids 72 % |
| 10 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 123 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 426 $ Poids 68 % |
| 12 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 841 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 630 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.