2826 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 393 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724346086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
72015724346086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 600 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 749 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 417 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 757 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 711 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 736 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 786 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 627 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 600 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 647 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 2826, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 0 m · Vendu 587 000 $ (4 467 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 909 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 781 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 865 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.