45 Rue CHÉNÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724346350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72015724346350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 164 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 526 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 528 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 484 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 578 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 512 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 428 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 696 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 767 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 554 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 473 $ Poids 72 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 599 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 676 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 724 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 959 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 843 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 605 378 $ Poids 70 % |
| 12 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 751 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −983 $ | 70 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.