24 02E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724346603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72015724346603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 390 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 724 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 567 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 651 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 604 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 878 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 533 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 562 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 571 175 $ Poids 67 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 808 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 539 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 114 $ | 667 988 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 468 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 3 m · Vendu 375 000 $ (3 261 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 980 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 156 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 849 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.