22 02E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724346741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
72015724346741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 565 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 542 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 524 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 595 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 744 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 181 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 804 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 621 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 367 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 454 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 830 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 686 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 979 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 148 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 395 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 665 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.