2835 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 106 m² · constr. 1948 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724347301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72015724347301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 569 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 480 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 398 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 528 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 537 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 104 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 790 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 549 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 725 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 386 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 302 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 665 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 600 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 687 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 67 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.