2831 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724347601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72015724347601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 5 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 461 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 516 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 574 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 268 $ Poids 82 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 487 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 716 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 133 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 545 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 523 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 450 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 572 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +51 158 $ | 626 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 650 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 746 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 668 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 539 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.