2829 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724347840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72015724347840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 25 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 708 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 407 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 893 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 618 513 $ Poids 59 % |
| 3 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 935 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 268 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 670 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 864 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 472 751 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 485 292 $ Poids 34 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 708 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 408 824 $ Poids 33 % |
| 8 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 689 $ Poids 31 % |
| 9 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 873 $ Poids 30 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 237 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 222 956 $ Poids 24 % |
| 12 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 360 045 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.