21 02E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 140,2 m² · constr. 1954 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724356321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
72015724356321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 517 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 631 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 355 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 232 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 568 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 375 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 993 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 740 $ Poids 63 % |
| 9 | 2826, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 132 m · Vendu 587 000 $ (4 467 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 600 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 858 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 924 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 40 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −68 531 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 751 233 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.