23 02E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 233,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724356511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
72015724356511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 304 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 594 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 466 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 541 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 443 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 694 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 005 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 800 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 186 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 534 $ Poids 52 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 862 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 246 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 605 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 848 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 375 $ Poids 33 % |
| 11 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 228 010 $ Poids 28 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 716 107 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.