2808 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724356544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72015724356544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 317 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 698 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 723 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 593 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 748 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 553 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 479 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 872 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 537 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 802 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 868 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 891 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 142 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 549 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −58 082 $ | 608 311 $ Poids 67 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 900 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 621 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 346 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 716 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 682 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.